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Pratiche catastali

Grazie alla diretta collaborazione con professionisti specializzati del settore, lo Studio è in grado fornire ai propri clienti la consulenza e la gestione di pratiche catastali, la realizzazione di rilievi topografici e relativa restituzione grafica digitale. Lo studio offre i seguenti servizi catastali: – Rilievi topografici e frazionamenti – Visure Catastali Tale servizio consente di avere la visura catastale di uno o più unità immobiliari per conoscere il numero dei vani, la categoria la classe e la rendita catastale. La visura può inoltre essere utile per conoscere i dati esatti del proprio immobile o per ottenere la lista completa di tutti gli immobili intestati ad un soggetto con i relativi dati identificativi. – Pratiche accatastamenti per nuova costruzione Dopo la realizzazione di un nuovo fabbricato o di una pertinenza di uno già esistente è necessario “registrare” o più propriamente censire l’immobile nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano. Si dovrà dunque rilevare il fabbricato con strumentazione appropriata per poterlo correttamente inserire nella mappa catastale e redigere il tipo...

Direzione Lavori

Lo studio, successivamente alla fase progettuale, è in grado di occuparsi della direzione dei lavori, del coordinamento delle imprese e della gestione completa del cantiere fino all’ultimazione dell’opera. Importanza della Direzione Lavori: – sovrintendere e dirigere le imprese appaltatrici – verifica della contabilità e tutela del committente – verifica della bontà dei lavori eseguiti – coordinamento delle squadre di lavoro Si fa dunque garante di tutti gli aspetti tecnici della sicurezza in cantiere nonché della condotta delle varie figure coinvolte nel processo costruttivo, rivestendo un ruolo fondamentale nel determinare la qualità finale dell’opera nell’esclusivo interesse del Committente. La Direzione Lavori e le attività connesse costituiscono la fase successiva a quella progettuale e burocratica-amministrativa relativa alla realizzazione dell’opera. Il direttore dei lavori deve sorvegliare e dirigere le imprese appaltatrici verificando che eseguano correttamente e nei tempi previsti dal contratto l’opera oggetto del contratto stesso impartendo le opportune disposizioni. In questa fase è utile ricordare come il Direttore dei Lavori è l’unica figura in grado di tutelare gli interessi del Committente dal punto di vista tecnico e, soprattutto, dal punto di vista economico ponendosi come “controllore” delle imprese esecutrici per conto e in nome del...

Quanto mi costa l’architetto?

La domanda che frequentemente si pone chi deve costruire o ristrutturare casa è: quanto mi costa l’architetto? Con le recenti disposizioni sulle professioni sono state abrogate le tariffe relative ai compensi degli architetti. Il compenso per le prestazioni professionali sarà pattuito tra cliente e architetto sulla base di parametri che gli stessi concordano liberamente, dovendo il professionista rendere noto al cliente la complessità dell’incarico, fornendo tutte le informazioni utili circa gli oneri ipotizzabili dal momento del conferimento alla conclusione dell’incarico. La misura del compenso deve essere adeguata all’importanza dell’opera e va pattuita indicando per le singole prestazioni tutte le voci di costo, comprensive di spese, oneri e contributi. Il tutto sarà formalizzato con un disciplinare d’incarico, ovvero il contratto tra l’architetto e il cliente che contiene l’elenco delle prestazioni (progettazione, direzione dei lavori, ecc.) e le condizioni che regolano l’incarico, stabilisce il compenso per le prestazioni e deve altresì indicare i dati della polizza assicurativa per i danni provocati nell’esercizio dell’attività professionale. Il disciplinare d’incarico è obbligatorio e l’inottemperanza di quanto sopra esposto costituisce illecito disciplinare del professionista. Parcella architetto Costo progetto esecutivo: si aggira indicativamente sul 2% dell’importo dei lavori; è utile se si ha l’esigenza di un progetto dettagliato da fornire all’impresa comprensivo di ogni informazione. Costo direzione lavori: si aggira indicativamente sul 4% dell’importo dei lavori ed è necessaria per la realizzazione dell’opera. Il compenso dell’architetto calcolato con le percentuali indicate (ripetiamo non più in vigore) andrà maggiorato del 25% nel caso l’incarico sia parziale come ad esempio solo progettazione o solo onorario architetto per direzione dei lavori. L’onorario dell’architetto così descritto identifica il costo progetto architetto sia che si tratti di interventi di nuova costruzione che come costo architetto ristrutturazione. Per praticità, in internet si trovano ancora tabelle indicative di tariffario e sono consultabili da chiunque. Volendo fornire degli ordini di grandezza, sulla base delle vecchie tariffazioni bisogna innanzitutto considerare quali sono le prestazioni richieste. Il costo progetto architetto indicativamente si aggira sul 4% dell’importo lordo dei lavori calcolato in base ad una stima sommaria da parte del progettista. Il progetto comprenderà: – progetto di massima – progetto per l’ottenimento delle autorizzazioni comunali Richiedi senza impegno un preventivo di spesa...